安徽經濟新聞網-安徽新聞觀察門戶
新聞熱線:0551-65200656
當前位置: 首頁 > 汽車房產 > 房產新聞
分享

樓市“金九銀十”成色不足

時間: 2019-09-17 11:22:59
來源: 中安在線

內容提要:

剛剛結束的中秋小長假,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源,包括萬科、龍湖、金地、恒大等在內的諸多開發商都加入了金秋“搶收”大戰中。一年中不可多得的“金九銀十”銷售旺季,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影。不過,對于剛需購房人群來說,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間。

   剛剛結束的中秋小長假,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源,包括萬科、龍湖、金地、恒大等在內的諸多開發商都加入了金秋“搶收”大戰中。一年中不可多得的“金九銀十”銷售旺季,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影。不過,對于剛需購房人群來說,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間。

 

  開發商爭推中秋購房特惠

  “草簽到現在,開發商還沒有催促我交首付款,那我是不是真的再考慮下別的項目?”說出這句話時,購房人李女士猶豫了。

  手握通州購房資質的李女士,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房。按照原定計劃挑著了心儀的戶型,這原本是件高興的事,然而,從選完房的那刻起,李女士就處于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮,昨天,同樣位于通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處。

  “我總擔心自己買貴了。”李女士說,盡管草簽后開發商又以所謂“困難戶型”的理由多給了她兩個點的折扣,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢,她總覺得還有優惠空間。“就像那個售樓員說的,通州的購房資質不是誰都有的,用完了可就沒了。”

  特價房扎堆兒,是源于限競房樓盤的放量供應。在供地兩年多后,北京限競房在今年大批涌入市場,由于提前被限定銷售價格,同區域的限競房之間,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈。

  以8月開盤的禧瑞天著為例,這個“限競房”項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米。

  僅有三天的中秋假期,也成了開發商“搶收”的好時機。記者了解到,包括萬科、龍湖、金地、恒大等開發商都推出了特價房源。

  金地將9月的促銷命名為“30天紅盤行動”,在北京十個在售樓盤中推出特價房。“一口價280萬元起限量40套”“最高優惠450萬元限量6套”“一口價390萬元限量5套”……記者注意到,盡管特價房源數量很少,但折扣確能引來客流。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房,銷售人員告訴記者,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右,粗略估算便宜了20萬元。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠,恒大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠。

  價格上有折扣外,開發商對購房人的付款周期也變得寬松許多。亦莊遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露,原價約457萬元的85平方米兩居室,優惠后一口價390萬元,且還有三個月的首付款付款周期。“馬上就到年底了,我們要加速回款。”李先生毫不掩飾樓盤想要以價沖量的目的。

  價格倒掛影響二手房成交

  記者注意到,相比于新房市場的熱鬧,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多。以西北旺的百旺茉莉園小區為例,鏈家網上顯示,小區目前在售的房屋有51套,但近90天達成成交的只有兩套,有的房源掛牌已超過6個月。兩套的成交量,相比于一個月內449次的帶看次數,凸顯了看房人的觀望與猶豫。

  “相比目前二手房的報價,即將入市的新盤價格很有誘惑力,買不買很糾結。”一位購房人說,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米,“不看硬件,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢。”

  新房、二手房的價格倒掛現象,似乎正在影響二手房市場。貝殼研究院首席分析師表示,限競房大量上市,且集中供應在五環外,在一定程度上分流了二手房需求。從8月看,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢,市場出現負循環,預計九十兩月成交周期會進一步延長。

  今年樓市或難取得同期成績

  來自中介機構的監測數據顯示,9月13日的中秋小長假第一天,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調。

  “2019年的‘金九銀十’很可能是歷史上最慘淡的一次。”在采訪中,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點。

  北京中原地產首席分析師張大偉就表示,嚴格的調控政策,巨大的新房庫存量,以及購房者的觀望情緒,三個因素疊加,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績。“目前看,熱點城市開始出現沖高回落現象,購買力很難再支撐市場繼續沖高。”

  另據國家統計局的監測數據,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,各地進一步落實房地產調控長效機制,房地產市場總體延續平穩態勢。初步測算,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。(記者趙瑩瑩)

責任編輯:楊力華

安徽經濟新聞網版權所有 皖ICP備10005593號-2 公安備案號34010302001216 皖網宣備110004號
紀律監督:13155151588 新聞熱線:0551-65200656 辦公室:0551-65283916
体彩公众号电子投注单